Nó

não

se

corta.

Se

estrutura.

Não

é

milagre.

É

método.

Por trás da Fortis 360 tem um time enxuto e sênior que viu a mesma cena se repetir em todo negócio: talento de sobra preso no copiar e colar, decisão esperando na fila.

A gente juntou curadoria, estruturação e gestão para resolver isso de vez: diagnóstico honesto, tese por escrito e acompanhamento mês a mês, para você decidir com número e não com promessa.

Nosso

método

360°

Perguntas

frequentes

• Quanto
  preciso
  para
  começar?

  O menor ticket do portfólio hoje é R$ 346.000, um studio de 18 m² em obras no Alto de Pinheiros. O maior passa de R$ 1,6 milhão. Entre um e outro há 30 empreendimentos em 13 regiões de São Paulo. O valor da unidade é uma linha da conta, não a conta: ITBI, registro, o período de obra e a taxa de administração entram antes da decisão, não depois.

• O
  rendimento
  anunciado
  é
  bruto
  ou
  líquido?

  Bruto. O percentual do imóvel é receita de locação sobre o valor da unidade, antes da taxa de administração da operadora, do condomínio, do IPTU, dos meses de vacância e do imposto de renda. O CDI com que se costuma comparar já é o número cheio. Preferimos abrir a conta inteira antes.

• Vocês
  garantem
  rentabilidade?

  Não. Nenhuma projeção deste site é garantia de rendimento. As estimativas partem de dados de mercado, e desempenho passado não assegura resultado futuro. O que garantimos é a conta aberta e a fonte de cada número que mostramos.

• Por
  que
  vocês
  só
  operam
  em
  São
  Paulo?

  Porque um studio só funciona como investimento se quem vai morar nele já queria estar naquela região por outro motivo: trabalho, faculdade, metrô. Operamos em 13 regiões onde emprego, transporte e demanda de locação se sobrepõem. Fora desse recorte, o aluguel só acontece com desconto, e desconto corrói exatamente a linha que interessa.

• Qual
  a
  diferença
  entre
  pronto,
  em
  obras
  e
  lançamento?

  Pronto: a renda começa no mês seguinte, se a unidade locar, e você paga mais caro por isso. Em obras: preço menor porque você está financiando a construção, e nesse intervalo o dinheiro sai sem entrar. Lançamento: melhor preço de tabela e o horizonte mais longo. Hoje o portfólio tem 15 prontos, 12 em obras e 3 lançamentos.

• Vocês
  somem
  depois
  da
  compra?

  Não. A gestão é 360º: acompanhamos ocupação, valor de diária e repasse, com relatório. Quem compra recebe o mesmo número que a gente olha para tomar decisão.